Leegstand, vergunning voor tijdelijke verhuur

Wilt u een huis of kantoor tijdelijk verhuren omdat het leeg staat? Dan hebt u een vergunning voor tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte nodig. De vergunning vraagt u aan bij de gemeente.

De gemeente verleent de vergunning de eerste keer voor maximaal 2 jaar. Daarna kunt u de vergunning elke keer met maximaal 1 jaar verlengen. In totaal krijgt u de vergunning nooit langer dan 5 jaar.

De vergunning kunt u aanvragen voor de volgende leegstaande gebouwen:

• een gebouw dat niet gebouwd is voor bewoning, zoals een kantoor, een school of een gebouw voor groepshuisvesting
• een woning die te koop staat en nog nooit is bewoond
• een woning die te koop staat en waarin de eigenaar gewoond heeft in de 12 maanden voordat het leeg kwam te staan
• een woning die te koop staat en die in 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd is geweest
• een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden

Vraag de vergunning aan bij de gemeente. Gebruik hiervoor het formulier Aanvraag Vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte.

Wilt u uw huidige vergunning verlengen? Gebruik dan het formulier Aanvraag verlenging vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte.

Op het aanvraagformulier geeft u het volgende aan:

• uw persoonlijke gegevens
• gegevens over het gebouw of de woning waarin u ruimte wilt verhuren
• gegevens van de huurder
• omschrijving van de ruimte die u wilt verhuren
• de reden van uw aanvraag
• of u een vergunning hebt op basis van de Huisvestingswet, zoals een onttrekkingsvergunning of splitsingsvergunning

De gemeente kan bepalen dat de huurder van de woning die u tijdelijk wilt verhuren ook een huisvestingsvergunning nodig heeft.

Hebt u een vergunning gekregen voor de tijdelijke verhuur? De normale huurbeschermingsregels gelden dan meestal niet. Wel gelden de regels voor tijdelijke verhuur uit de Leegstandwet. Dat zijn onder meer:

• De huurder heeft geen huurbescherming als de huur eindigt.
• De huurovereenkomst duurt minimaal 6 maanden.
• De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand.
• De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
• De huurovereenkomst stopt als de leegstandvergunning is verlopen.

Huurprijs

Normaal gesproken mag de huurprijs niet hoger zijn dan de prijs die in de vergunning staat. De gemeente bepaalt de prijs in de vergunning op basis van het puntensysteem dat ook voor sociale huurwoningen geldt. Maar omdat het vanwege de crisis moeilijk kan zijn een huis te verkopen is er tijdelijk een uitzondering gemaakt in de Crisis- en herstelwet. Woningen die te koop staan mogen tijdelijk verhuurd worden voor een huurprijs die hoger is dan de grens voor sociale huurwoningen.