Herontwikkeling voormalige Rabobanklocatie Kamperland
Algemeen
Initiatiefnemer en eigenaar Sandee Groen heeft samen met Bouwgroep Schrijver het voornemen om woningen te bouwen op de voormalige Rabobanklocatie in Kamperland. In de ‘Ontwikkelvisie Noordstraat Kamperland’, d.d. 01 april 2026 worden de plannen voor de bouw van 44 woningen/appartementen uitgewerkt.
Huidige situatie
Het pand aan de Noordstraat 1a-1b in Kamperland werd in 1986 gebouwd als kantoor van de Rabobank. Nadat de Rabobank vertrok, nam Sandee Groen het gebouw in gebruik als kantoor. Inmiddels heeft Sandee Groen een nieuw kantoor gebouwd aan de Nieuweweg 6, waardoor dit pand leegstaat.
Uit onderzoek van Delta Makelaardij blijkt dat er in Kamperland een groot tekort is aan starterswoningen. Starters, mensen met een kleiner budget en oudere doorstromers hebben moeite om een geschikte woning te vinden. Dit heeft ook gevolgen voor de doorstroming op de woningmarkt: gezinnen blijven vaak in woningen wonen die beter bij een andere doelgroep passen.
Met dit project, waarin 44 duurzame woningen/appartementen worden gebouwd, wordt ingespeeld op de vraag naar woningen in Kamperland en de regio. Het plan biedt woningen voor verschillende doelgroepen, van starters tot doorstromers, en geeft een toekomstgerichte oplossing voor de woningmarktproblemen.
Uitvoering
De herontwikkeling van de voormalige Rabobanklocatie wordt uitgevoerd volgens onderstaande voorlopige planning.
Uitvoering
2026
Onderzoeken uitvoeren
Uitwerken en verfijnen van de plannen
- Afronden van het participatietraject (zie kopje ‘Participatie’)
- Afsluiten anterieure overeenkomst* tussen gemeente, Sandee en Bouwgroep Schrijver
*Een anterieure overeenkomst vormt de basis tussen een gemeente en een initiatiefnemer, zoals een projectontwikkelaar, nog voordat een ruimtelijk plan wordt vastgesteld of een omgevingsvergunning wordt verleend. Hierin liggen afspraken vast over kostenverhaal, planning, inrichting van het gebied etc.
- Doorlopen van een ruimtelijke procedure (BOPA)
- Voorbereiding van de bouw
2027
Start bouw
Het ontwerp
Onderstaand wordt de totstandkoming van het uiteindelijk plan omschreven.
Het ontwerp
-
In juni 2024 is een eerste plan gepresenteerd tijdens de eerste participatiebijeenkomsten. Het plan bestond uit 38 woningen, waarvan:
- 19 starterswoningen (2 verschillende types)
- 5 drive-inwoningen
- 14 seniorenappartementen
-
Tijdens de bijeenkomsten gaven veel bewoners aan het project te steunen. Ze zien de herontwikkeling als een positieve invulling van de ruimte en benadrukten de grote behoefte aan nieuwe woningen in Kamperland.
Er waren ook aandachtspunten benoemd vanuit direct omwonenden. Deze gingen vooral over de afstand van de nieuwe woningen tot de Noordstraat en omliggende panden, en over verkeersveiligheid in de Noordstraat. Deze geluiden zijn gehoord en meegenomen in het aangepaste ontwerp.
Verplaatsing woningen
Starterswoningen meerdere keren verplaatst, ruimere gezinswoningen aan de Noordstraat toegevoegd in plaats van drive-in woningen.Parkeeroplossing
Parkeerstrook langs de Noordstraat vervangen door diepere voortuinen met parkeerplaats op eigen terrein aan de Noordstraat zijde.Herindeling starterswoningen
Smalle en bredere starterswoningen omgewisseld voor meer ruimte tussen percelen.Groenvoorziening
Meer ruimte voor opgaand groen aan de oostelijke grenzen van het plangebied. -
Het stedenbouwkundig plan is meerdere keren aangepast op basis van reacties uit het participatietraject. Het definitieve plan, waar de raad op 9 januari 2025 kennis van heeft genomen, is vastgesteld.
Wooneenheden
Het definitieve plan bestaat uit 38 wooneenheden. Waarvan 19 starterswoningen (2 verschillende types), 5 gezinswoningen en 14 appartementen.
Parkeren
Op basis van de gemiddelde parkeernormen leidt dit tot een parkeervraag van 77 parkeerplaatsen. In het plan is ruimte voor 78 parkeerplaatsen. Deze zijn verdeeld over:- 5 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de Noordstraat
- 23 parkeerplaatsen achter de appartementen
- 50 parkeerplaatsen op het pleintje en langs de nieuwe straat
Impressie
Participatie
Sandee heeft voor de totstandkoming van zijn ontwikkelvisie een uitgebreid participatietraject doorlopen.
Tijdlijn
Ongeveer 40 bewoners woonden de inloopbijeenkomst bij.
Vijf leden van de Dorpsraad Kamperland waren aanwezig.
Op 13 mei 2024 is de toen actuele versie van het stedenbouwkundig plan aan de ‘omgevingstafel’ besproken met de gemeente, Provincie Zeeland, Waterschap Scheldestromen, Veiligheidsregio Zeeland, RUD, Stedin en GGD.
De uitkomsten van de omgevingstafel zijn terug te lezen in het Ontwikkelvisie en participatieplan.
27 bezoekers namen deel aan deze inloopbijeenkomst.
45 bezoekers namen deel aan deze inloopbijeenkomst.
Bij de ontwikkeling van dit project hoort een nieuwe straatnaam. Om de voorbereidende werkzaamheden te kunnen starten, is het handig om een straatnaam te kiezen voordat er gebouwd wordt. Inwoners van Kamperland hebben via het platform Denk Mee Noord-Beveland mee kunnen denken over een passende straatnaam. Uit alle inzendingen is Florijnhof uiteindelijk gekozen als nieuwe straatnaam voor de oude Rabobanklocatie. Zie Denk Mee Noord-Beveland voor inzage in het stemproces.
Voor meer informatie over het participatietraject verwijzen we u naar het document 'Ontwikkelvisie en participatieplan'.
Voor meer informatie over het participatietraject verwijzen we u naar het document 'Ontwikkelvisie en participatieplan'.
Meer informatie
Heeft u vragen of wilt u meer weten over de plannen voor de voormalige Rabobanklocatie? Neem dan gerust contact op met mevrouw Jane van Eijzeren, via telefoon +31 (0)113 372 738 of e-mail j.vaneijzeren@sandee.nl.
Heeft u vragen over de ruimtelijke procedure van het project? Neem dan gerust contact op met de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling via telefoon 14 0113 of e-mail info@noord-beveland.nl
Gerelateerde documenten
- Besluitvormende raad 21 maart 2024 | Agendapunt 11
Vergadering Besluitvormende raad 21-03-2024 Gemeente Noord-Beveland - Informatieve raad 9 januari 2025 | Agendapunt 7 en 8
Vergadering Informatieve raad 09-01-2025 Gemeente Noord-Beveland